Tiu rajto estas nomata la Lando Uzi ? Usta ("LUR")
Lando Uzi Rajtoj kaj Uzo de la Tero ? Usta Atesta Privata proprieto de tero ne estas permesitaj en Vjetnamio kaj la homoj teni ĉiuj proprieto rajtoj kun la Ŝtato kiel la administrantoTamen, la leĝoj de Vjetnamio permesi posedo de rajto uzi lando. LUR al fremdaj investantoj permesas titolo posedantoj fari verajn bienajn transakciojn, inkluzive de hipotekoj. Estas tri ĉefaj reĝimoj por investantoj por akiri LURs de la Ŝtatoj: Asigno: La Ŝtato povas asigni LURs de administra decido naciaj entoj nur. Asignita LURs povas esti submetata al la tero uzo kotizo aŭ ne, depende de la kazoj. Rekono: La Ŝtato povas 'rekonas' LURs al naciaj entoj nur, en kiu kazo neniu kotizo estas aplikebla. Leasing: La Ŝtato povas lui LURs sur la bazo de la kontrakton al ambaŭ naciaj kaj fremdaj entoj. LURs luigadoj estas submetataj al la tero uzo lupago kaj estas la nura formo de posedo de tero disponebla por eksterlandanoj.
Lando Kontribuo de Lokaj Partioj al Joint Ventures
Fremdaj investantoj en Vjetnamio akiri LURs (a) de vojo de JVC al kiu loka Vjetnama partnero kontribuas LUR kiel ĉefurbo kontribuo, aŭ (b) per vojo de tero luita rekte de certaj permesitaj lessors kiel la Ŝtato. Lando LeaseA fremda investanto povas lui la teron rekte el la Registaro post kiam li ŝi establas la FIC en Vjetnamio. Lessors permesitaj lui teron al FICs Antaŭe, FICs en Vjetnamio povis nur lui teron de la Registaro aŭ sublease lando de infrastrukturo ellaboranto. Krom tiuj lessors, la nuna Lando Leĝo permesis FICs, kiuj estas aro supre de fremdaj investantoj en Vjetnamio, lui teron de: Vjetnama ekonomiaj organizoj (inkluzive de Ŝtataj entreprenoj), privata joint stock companies, kaj limigita respondeco kompanioj eksterlande Vjetnamaj civitanoj aŭ ekzistanta FIC kiu luas teron de la Registaro kaj evoluigas infrastrukturo servoj sur la tero, provizis ke ? i tiu ekzistantaj FIC pagis la lando luo por la tuta lando arrendamiento termino. La Lando Leĝo nur permesas al la arrendador kiu akiris la teron sub la"asigno"reĝimo (kiel oponita al la lando"luas"reĝimo) lui lia aŭ ŝia lando al FICs. La unu escepto, kie la tero akirita de la arrendador sub la"luas"reĝimo povas esti subleased al FICs estas kiam la Vjetnama Partio estis luita de la rilata lando antaŭ la efika dato de la nuna Lando Leĝo, mi.e, unu-an de julio kaj la tero arrendamiento estis anta? pagita en plena por la tuta aŭ por la plimulto de la termino luas, kaj la ceteraj prepaid termino estas almena? jaroj.
Ĝi estas afero de praktiko kiu Joint Ventures en Vjetnamio havas la lokaj partneroj kontribui sian parton de la kapitalo en la formo de la LUR valoro.
En ĉi tiu kazo, la loka partnero s land pago devas esti prenitaj rekte el la Ŝtata buĝeto. Sub la Tero Leĝo, la Vjetnama partio al Komuna Entrepreno povas fari ĉefurbo kontribuoj en la formo de la LUR nur post kiam ĝi ricevis land"atribuo", prefere ol lando"luas", kaj kie estas unu pago en plena por la lando"asigno"estis farita.
Kie la tero uzado kotizo pago estas prokrastita, la kontribuo de la LUR en fremda investo projektoj estas ankoraŭ permesebla kiom la deferment estas permesita en skribanta de la rilata popola Komitato.
Estas unu escepto sub la Tero Leĝo kie Vjetnama partio kiu"luas"tero de la Registaro povas fari ? ia kontribua? o en la formo de la LUR al Komuna Entrepreno.
Tiu escepto postulas la du kondiĉoj kiel klarigita supre por esti kontentigita.
Post la Komuna Entrepreno estas inkluzivita kiel rezulto de la disdono de la investo atesto de la Permesila Aŭtoritato, la LURC estos eldonita al kaj en la nomo de la Komuna Entrepreno. La termino luas devas esti kohera kun la daŭro de la aprobita projekto provizis ke ĝi ne devas superi kvindek jarojn aŭ, en kelkaj specialaj cirkonstancoj, la sepdek jaroj.
La finaĵo de la luas termino povas esti permesita per la Registaro al expiry se la cabecero volas daŭre uzi la tero, kondiĉe ke: la cabecero plenumis la lando regularoj dum ĝia uzo periodo kaj la uzo de tero, estas konsekvenca kun la aprobita lando plano.
Fremdaj investantoj kiu deziras etendi ilian luas termino devas akiri aprobon por fari tion. Fremdaj investantoj devas apliki por etendaĵo monatojn antaŭ la eksvalidiĝo de ilia LURs kaj inkluzivi en iliaj aplikoj ? an? i komercan a? produktado plano aprobita de la rilataj aŭtoritatoj. Rajtoj de eksterlandaj investantoj, al la tero luita. La LUR de fremdaj investantoj estos varii dependanta sur la pago aran? o de lando luoj. Kie tero estas estanta luita de la Registaro, la Lando Leĝo konsideras du pagajn aran? o de lando rental: ĉiujara luo pago (la"Jara Aranĝo") kaj unu-off pago de luo por la tuta termino luas (la"Unu-de Ordigo"). Sub tero arrendamiento por la Ĉiujara Aranĝo, la FIC povus uzi la tero nur kaj ne estas permesita al translokigo, sub-lease, aŭ hipoteko la LUR. Krom la LUR donita sub la Jara Aranĝo reĝimo, FICs adoptante la Unu-off Aranĝo reĝimo havas la suplementajn rajtojn kiel sekvas: rajtoj al translokigo LURs kaj valora? o alligita al la lando (eksterlandaj investantoj kun Ĉiujara Aranĝo nur povas translokigi valora? o alligita al la tero) - la rajtoj al sublease lando kaj valora? o alligita al la tero, rajtoj por kontribui LURs kaj valora? o alligita al la tero kiel ĉefurbo de komunaj entreprenoj kaj rajtoj al mortgage LURs kaj valora? o al kredito institucioj en Vjetnamio dum la daŭro de la lukontrakto. Lando Lui Instigoj Tero kaj akvo surfaco lui sendevigoj kaj reduktoj apliki al nombro de investo projektoj, kiuj kontentigas certajn kondiĉojn kiel investo en instigita sektoroj a? certaj kampoj de komerco kaj instigita aŭ geografiaj lokoj. FICs kaj eksterlandaj partioj al BCCs povas ĝui tero kaj akvo surfaco lui sendevigoj inter jaroj al la tuta operacio periodo kaj tero kaj akvo surfaco luo redukto en kelkaj kazoj. Lando Prezo estas determinita en tri manieroj: (mi) de la rilata popola Komitato(ii) tra a? kcio a(iii) de lando al uzantoj translokigi luas, sublease de LURs, aŭ kontribuo de la LURs kiel ĉefurbo. La Registaro determinas lando prezo bazita sur la reala valoro de la tero sub normalaj cirkonstancoj.
Se tie estas unu granda malakordo inter iliaj kalkuloj kompare al la merkata prezo, la Registaro devas ĝustigi la prezo.
La provinca popola Komitato temoj oficiala tero prezo por ĉiu specifa tipo de tero sur la unua el januaro ĉiun jaron. La oficiala tero prezo ne devas esti dudek pli alta ol la maksimuma prezo aŭ dudek malsupra ol la minimuma prezo de la lando prezo kadro disponigita fare de la Registaro. Luigado de Komerca Nemoveblaĵo. Kiel alternativo al leasing pecon da tero, servo aŭ programaro kompanioj povas konsideri luas oficejon en komerca konstruaĵo. La proceduro por leasing tia oficejo estas relative simpla kaj ne estas submetata al ajna aprobo de Vjetnamaj aŭtoritatoj. Alia alternativo estas luigado oficejo aŭ fabriko de alia firmao lokita en IZ aŭ EPZ. Lando Klaro Sub la Tero, Juro, eksterlandaj organizoj kaj individuoj kaj eksterlande Vjetnama investanta en Vjetnamio ne estas postulataj por pagi kompenson kaj helpo por la reloĝigo de loĝantoj. Tamen, se tiuj estis pagita en antaŭenigo, ĝi estos dekalkulita de la rilata luo. La Ŝtato prenos akuzon de ejo klaro kaj kompenso al delokitaj tero uzantoj kiam retiriĝante landon por uzo de eksterlandaj organizoj kaj individuoj kaj eksterlande Vjetnama. Fremdaj investantoj povas eniri intertraktadoj rekte kun la nuna tero uzantoj koncerne ejo klaro kaj kompenso. Vendo de Apartamentoj. Sub la leĝo, potencialaj a? etanto de veraj bienaj projektoj inkludas la sekvantajn: (a) Loka Vjetnama individuoj kaj organizoj(b) Eksterlande Vjetnama, kiuj kontentigi laŭleĝajn postulojn sub la le? o por a? eto apartamentoj domoj en Vjetnamio(c) Eksterlandaj individuoj kaj firmaoj estas ankaŭ permesita aĉeti apartamentoj de residenciales projektoj en Vjetnamio. La kategorioj de fremduloj permesita aĉeti apartamentoj en Vjetnamio estas kiel sekvas: (mi) fremdulojn, kiuj havas rektajn investojn en Vjetnamio aŭ tenante la demarŝo pozicio en la firmao funkcianta en Vjetnamio(ii) fremdulojn, kiuj faris kontribuon al Vjetnamio kaj tia kontribuo estis rekonita fare de la Prezidanto aŭ la Ĉefministro de Vjetnamio(iii) fremdulojn, kiuj havas universitato gradoj aŭ pli alta edukada nivelo kaj estas nuntempe laboras en la soci-ekonomia kampoj, kaj tiuj kiuj havas specialan scion kiu Vjetnamio bezonoj(iv) fremduloj edziĝintaj al Vjetnamaj civitanoj (v) firmaoj kun eksterlandaj-investita kapitalo funkcianta en Vjetnamio kiu ne estas vera biena komerco kompanioj kaj havas postulo de loĝdoma loĝejo por ĝiaj dungitoj. Fremdaj individuoj estas permesitaj posedi apartamentoj por maksimuma periodo de kvindek jaroj kaj fremdaj kompanioj estas permesitaj posedi apartamentoj por termino egala al la termino registrita en ĝia investo ateston. Luigado de loĝdoma domoj de eksterlandanoj. Nuntempe, ne ĉiu eksterlandano aŭ eksterlanda ento eniranta Vjetnamio estas rajtigita al lui lo? doma domoj aŭ apartamentoj. Laŭ la Leĝo sur Loĝdoma Loĝejo, nur la sekvantaj estas elektebla por lui lo? doma domoj en Vjetnamio: (a) Eksterlandaj organizoj kaj individuoj kiu estas permesita eniri Vjetnamio por periodo de almenaŭ sinsekvaj monatoj(b) Vjetnama loĝante eksterlande, kiuj nuntempe loĝas en Vjetnamio kaj havas bezonon lui iu domo.
